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“南昌楼市限购令或将有变”之跟进 南昌所有城区昨起不限购

此前限购的东湖 西湖 青云谱和青山湖区全部松绑

●南昌市新建商品住宅可售套数达29727套

●消化这些库存至少需要七八个月

●银行信贷不放松或难促进销售

在全国各地纷纷放松房产限购政策后，南昌也自7月14日开始了逐步松绑。对此，本报进行了独家系列报道。8月12日，记者从南昌市房管部门获悉，自8月12日起，东湖、西湖、青云谱和青山湖区四个老城区也取消限购。自此，南昌城区全部放开限购，不管是本地家庭还是外地家庭在南昌购房不受套数限制。

南昌全面放开住房限购

早在今年7月14日，南昌市多家楼盘营销负责人和二手房中介负责人称，收到官方口头通知，南昌从当日起完善住房限购政策，除了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区共4个老城区继续执行住房限购外，其他区域放开限购，本地家庭和外地家庭在这些放开限购区域购房不受套数限制。如今，房产市场各方已在“低调”执行限购放松政策近一个月，依然没有看到官方正式下发的住房限购放松的“红头”文件。

目前，全国各地住房限购放松也不再遮遮掩掩。8月12日，记者再次从南昌市房管部门了解到，南昌此前还有所保留的住房限购，这次完全放开了。当天，多家楼盘营销负责人向记者证实，已收到官方口头通知，从8月12日起，东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区四个老城区，也不再实施住房限购政策了，全面放开，不管是本地家庭还是外地家庭购买房子都不受套数限制。随后，南昌房管部门的一名工作人员也证实了这一消息。

对楼市影响尚待观察

南昌西湖区朝阳新城一家楼盘营销负责人称，他们的楼盘此前因不在放开限购的区域范围内，不管怎么搞促销效果都有限。现在南昌全区域放开住房限购，对四个老城区楼市来说是个利好消息，但是在当前的市场环境和政策环境下，实际效果尚待观察。

“金秋，是楼市销售旺季，也是楼盘回笼资金的关键时期。但是楼市本来就是买涨不买跌，在楼市大环境不佳的情况下，限购解禁短期内也难以改变购房者持币观望的心态。”第依佳房产营销负责人罗建分析。

事实上，从数据统计情况看，南昌自7月14日放开住房限购后，楼市成交量并未出现明显上涨。7月份，南昌市新建商品住宅网签量为3320套，环比上涨逾三成，系今年最大单月涨幅。但从当月网签量走势看，成交整体较为平均，并没有凸显出限购解禁的作用。8月上旬，南昌楼市日均成交量不足百套，甚至比上月上旬还有所萎缩。

截至8月12日，南昌市新建商品住宅可售套数达29727套，仍处于年度历史高位，以目前销售速度，消化这些库存至少需要七八个月。这对于许多开发商而言，已属沉重的负担。

业内人士认为，南昌全区域取消限购，如果银行信贷不放松，恐怕仍解决不了实质性问题，也没办法促成交易量的显著回升。